Rechter: verhuurder moet opbrengst zonnepanelen verrekenen met huurder

Een verhuurder die zonnepanelen op een huurwoning legt, mag de opbrengst daarvan niet buiten de servicekosten houden. Dat oordeelde de kantonrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant in een zaak die eerder bij de Huurcommissie lag, meldt Solar & Storage Magazine. De verhuurder vond dat de panelen zijn eigendom waren, dat hij ze zelf had betaald en er geen gebruiksvergoeding voor vroeg, en dat de stroomopbrengst dus van hem was. De rechter wees dat af: een verhuurder mag alleen de werkelijk gemaakte servicekosten doorberekenen, en de stroom die de panelen opwekken verlaagt die kosten.

Omdat de verhuurder niet inzichtelijk had gemaakt hoe de zonneopbrengst zich verhield tot de elektriciteitskosten, stelde de Huurcommissie de betalingsverplichting voor elektriciteit op 0 euro vast, en de kantonrechter liet dat in stand. De rechter rekende het de verhuurder ook aan dat hij de tijdelijke tegemoetkoming blokaansluitingen (TTB) niet had aangevraagd: een goed verhuurder houdt de kosten voor de huurder laag door zulke regelingen tijdig te gebruiken.

Voor wie als ondernemer woningen of bedrijfsruimte met zonnepanelen verhuurt, is de les helder: zonnepanelen doorberekenen mag, maar alleen met een deugdelijke onderbouwing waarin de besparing voor de huurder zichtbaar is verrekend. Een aparte meter of een leesbare opbrengstregistratie van de omvormer maakt die onderbouwing een stuk eenvoudiger. Dat wordt vanaf 2027 extra belangrijk, omdat met het einde van salderen de waarde van teruggeleverde stroom verandert en de afrekening met huurders daar op moet aansluiten. Twijfelt u hoe u dat bij uw panden inricht, dan denken we met u mee.